목차

프롤로그 현명한 투자가 안락한 삶의 행복을 지켜줍니다

추천사 우리가 살아가는 도시와 공간을 깊이 있게 여행하는 좋은 방법_최준영



1권 _ 서울편



서울 부동산 브리핑

이제부터는 삶의 질을 추구하는 수요 시장이 열린다!



Chapter 1 _ 마곡이 미래다! 강서구 이야기



강서구 브리핑 1 _ 양천에서 김포로, 또다시 강서로!

강서구도 한강변의 도시다!%{강남만큼 뜨거운 강서·양천 학군%{강서구를 이전과는 완전 다른 신세계로 업그레이드시켜준 9호선과 마곡동!



강서구 동별 부동산 분석 _ 원석에서 보석으로 세공된 미래 도시

누가 뭐래도 강서구의 맏형, 화곡동%{강서구 최고의 학군, 발산동%{뉴타운으로 재탄생하는 방화동%{마포로 가는 중간 포구였던 염창동%{9호선 최대 수혜 지역, 등촌동%{양천현이 있었던 가양동%{강서구의 미래, 마곡동



강서구 브리핑 2 _ 강서구 이주·투자 이전에 생각해볼 것들

강서구의 미래, 마곡! 마곡지구의 영향권을 주목하자!



강서구 알짜 입지 분석 노하우 _ 지역과 상품의 인지도를 이용하는 방법

한 지역이 정착되는 데는 최소 10년이 걸립니다%{지명에도 브랜드가 있습니다%{랜드마크 아파트를 찾으세요



풍수 이야기 _ 왕의 무덤으로 점지한 땅, 개화동



Chapter 2 _ 서울의 동쪽을 지키는 좌청룡 중랑구 이야기



중랑구 브리핑 1 _ 조선 건국 때부터 서울이 될 운명이었던 중랑구

아직까지 많이 알려지지 않은 지역



중랑구 동별 부동산 분석 _ 전통의 바탕 위에 현대의 색깔을 입히다

공부 잘하는 동네, 묵동%{없는 듯 있을 건 다 있는 알찬 신내동%{뉴타운과 신규 아파트 입주로 변화되고 있는 중화동%{중랑구 변화의 중심, 상봉동%{인간의 희로애락을 느낄 수 있는 망우동%{중랑구의 신동력이 될 면목동



중랑구 브리핑 2 _ 중랑구에서 가장 중점적으로 추진할 일은 인지도를 높이는 것!

상업 시설은 상업 시설대로, 주거 지역은 주거 지역대로 발전



중랑구 알짜 입지 분석 노하우 _ 뉴타운 해제 지역과 터미널 부지 개발

뉴타운 해제 지역들에 관심을 가져보세요!%{각 도시 내 터미널 부지를 보세요!



풍수 이야기 _ 청정한 자연을 되살리면 생기는 일들



빠숑의 부동산 칼럼 1 _ 이렇게 많이 올랐는데 또 오를까요?

평당 1억 원 아파트 매수자, 정말 투기꾼일까요?%{어떤 부동산에나 거품은 있기 마련입니다%{불확실한 거품이 낀 하위 시세 시장이 문제입니다



Chapter 3 _ 대한민국 최고 명품 주거지로 새롭게 탄생한 서초구 이야기



서초구 브리핑 1 _ 대한민국 최고 아파트를 향한 진검 승부



서초구 동별 부동산 분석 _ 2인자의 설움을 딛고 왕좌를 노리다

반포동, 서초구 대표 선수에서 대한민국 대표로 | 강남권에서 가성비가 가장 좋은 잠원동 | 서초구의 중심, 서초동 | 서초구의 원조 대장, 방배동 | 강남 개발의 산증인, 말죽거리 양재동 | 서초구의 청정 지역, 내곡동



서초구 브리핑 2 _ 서초구는 태생이 강남구다!

강남구와의 1위 쟁탈전, 과연 누가 이길까요?%{그래서, 서초구가 더 매력적입니다



서초구 알짜 입지 분석 노하우 _ 주거 트렌드와 교통망의 확충이 가져올 변화

한강 조망권을 주목하세요!%{핵심 지역 내 터널이 뚫리는 지역은 꼭 주목하세요!%{임대 아파트와 분양 아파트의 어울림



풍수 이야기 _ 굳이 1등으로 살 필요 있나요?



Chapter 4 _ 자연에 가장 가까운 강남권, 강동구 이야기



강동구 브리핑 1 _ 수도권에서 가장 역사가 오래된 지역



강동구 동별 부동산 분석 _ 경기도 신도시를 품은 새로운 중심지

강동구의 진짜 중심 주거지, 상일동 | 강동구 최고의 주거지, 고덕동 | 전형적인 주거 지역, 명일동 | 서울에서 가장 오래된 청정 주거지, 암사동 | 강동구의 대표 상권, 천호동 | 이제 강동구를 뛰어 넘고 싶어 하는 둔촌동 | 평평탕탕, 평지 길지여서 좋은 길동 | 마지막 미개발지, 강일동 | 송파구과 강동구의 성격을 모두 가지고 있는 성내동



강동구 브리핑 2 _ 강동구는 재건축 이후 주거지와 상권의 이동·확장을 상상하세요

배후 지역을 따져 상권을 분석하세요%{강동구는 이제 완전한 서울의 중심지입니다



강동구 알짜 입지 분석 노하우 _ 강동구만의 지역 특성에 숨겨진 투자의 묘수

과거에 공공기관 역할을 한 곳들에 관심을 가져보세요｜전철역 종점들을 주목하세요｜대규모 재건축 단지로 변모하는 곳을 주목하세요｜이케아 입점 예정지를 주목하세요



풍수 이야기 _ 혈이 뻥 뚫리는 순간!



빠숑의 부동산 칼럼 2 _ 부동산은 발전 가능성이 중요합니다



Chapter 5 _ 원조 강남, 영등포구 이야기



영등포구 브리핑 1 _ 해방 직후 유일했던 서울의 강남권, 영등포구

추억의 장소가 많은 영등포, 그와 함께 춤을!｜영등포에는 상업 시설만 있는 게 아니었어요!



영등포구 동별 부동산 분석 _ 과거의 위상과 영화를 회복하려는 전직 챔피언

영등포 하면 제일 먼저 생각나는 곳, 영등포동｜영등포구 최고의 주거지이자 교통 요지, 당산동｜영등포구의 알짜배기 베드타운, 도림동｜영등포구의 팔색조, 문래동｜양평동, 공장 부지들의 변화를 주목하라!｜뉴타운이 될 수밖에 없는 운명, 신길동｜양날의 칼을 쥐고 있는 대림동｜대한민국 최고의 정치·금융 도시, 여의동



영등포구 브리핑 2 _ 과거 화려한 위상을 주변에 다 나누어주었던 영등포

새롭게 하라, 그리하면 높아질 것이니!



영등포구 알짜 입지 분석 노하우 _ 부동산 이슈는 결국 사람이 만들어내는 것

지명이 ‘~가’인 곳은 업무 시설이 많다는 의미입니다｜과거에 사람을 많이 모이게 했던 자리는 다른 시설로 개발하기가 용이합니다｜코스트코와 이마트 트레이더스의 싸움, 소비자는 즐거울 뿐이고!｜섬 개발의 성공 여부는 다리 건설과 깊은 관계가 있다!



풍수 이야기 과거의 명당에서 지역의 미래를 보다



Chapter 6 _ 서울 부동산의 축소판! 고금이 공존하는 성북구 이야기



성북구 브리핑 1 _ 성북구 동네 한 바퀴



성북구 동별 부동산 분석 _ 과거를 간직한 땅, 미래를 품은 도시

성북동, 대한민국 최고의 부촌 | 애절한 사연이 있어 더 정감 가는 정릉동 | 현재 성북구에서 가장 인기 좋은 길음동 | 신선들이 놀았던 성북천 설화의 동네, 삼선동 | 성신여대 상권 하나로 늘 활기찬 동선동 | 성북구 V자 지형의 완성, 보문동 | 성북구의 나비, 돈암동 | 고려대학교의 안암동 | 성북구의 섬, 종암동 | 아파트 단지 밀집 지역, 월곡동 | 성북구의 과거와 미래를 볼 수 있는 장위동



성북구 브리핑 2 _ 서울의 향후 20년을 주도할 뉴타운과 정비사업의 중심!

성북구는 지금보다 더 주목받을 겁니다



성북구 알짜 입지 분석 노하우 _ 도심 변화와 환경 쾌적성을 주목하라

고가도로 철거 지역을 주목하세요｜과거 뉴타운·주거환경 정비 구역으로 지정된 지역을 꼭 주목하세요｜왕릉 주변 입지를 주목하세요



풍수 이야기 _ 죽은 이의 집이 산 사람을 이롭게 한다



빠숑의 부동산 칼럼 3 _ 묻지 마 투자는 절대 안 됩니다



Chapter 7 _ 대한민국 최고의 인구 밀도를 보이는 노원구 이야기



노원구 브리핑 1 _ 대한민국에서 거주 면적당 인구 밀도가 가장 높은 곳

노원구의 역사는 그리 오래되지 않았습니다｜아파트 단지다운 환경이 갖추어진 아파트의 천국



노원구 동별 부동산 분석 _ 서울 북동권의 선두 주자로 발돋움하다

공공 개발 이슈 때마다 늘 언급되는 공릉동｜서울 최초의 택지개발지구 상계동｜달빛처럼 아름다워질 월계동｜서울 강북 학원가의 메카, 중계동｜노원구를 지키는 중랑천 삼총사의 막내, 하계동



노원구 브리핑 2 _ 노원구를 지키는 독수리 오형제

상계동과 월계동을 통해 노원구의 미래를 예측해보세요



노원구 알짜 입지 분석 노하우 _ 전통의 힘이 미래의 힘으로 이어지는 곳

도깨비시장은 이렇게 생각하세요｜지하철 개통 시기를 눈여겨봅시다｜지금 상계동이 핫한 이유!



풍수 이야기 _ 조선 최고 여성 세도가의 기운이 서린 곳



Chapter 8 _ 젊음과 한강의 도시 마포구 이야기



마포구 브리핑 1 _ 한강의 도시!

서울 서부 지역 교통의 집결지



마포구 동별 부동산 분석 _ 오래된 미래, 다시 기지개를 켜다

마포구의 전형을 보여주는 공덕동｜굴레(방 다리)를 벗어난 아현동｜마포구의 꽃, 도화동｜주물럭의 원조, 마포종점 용강동｜마포구의 우물, 대흥동｜흥선대원군이 선택한 명당, 염리동｜새로운 인기 주거 지역, 신수동｜대한민국 상권의 메카, 서교동｜마포구 상권의 미래가 될 합정동｜먼 경치도 잘 볼 수 있는 곳이 될 망원동｜홍대 부흥의 화룡점정, 연남동｜왁자지껄 늘 바쁜 동네, 성산동｜천지개벽의 새옹지마, 상암동



마포구 브리핑 2 _ 그동안 마포구 부동산의 가치가 낮았던 이유

마포구의 미래는 한강 활용에 달려 있다!



마포구 알짜 입지 분석 노하우 _ 자연환경의 쾌적함이 복원되는 곳을 찾으세요

지역명과 그 지역에 대한 스토리가 담긴 가요의 가사는 늘 꼼꼼하게 읽어보세요｜구 경의선 철길 부지가 공원화된 곳 주변을 꼭 눈여겨보세요｜한강 다리들의 역사를 정리해보세요!



풍수 이야기 _ 아현동 애오개에 얽힌 슬픈 이야기



빠숑의 부동산 칼럼 4 _ 현명한 내 집 마련을 위한 4가지 제언!

① 규제 지역 내 대출 규제에 대한 전망｜② 3기 신도시 정책에 대한 전망｜③ 세금·규제 강화 정책으로 정부가 의도하는 바｜④ 벤치마킹한 해외 부동산 정책

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2권 _ 경기편



경기도 부동산 브리핑

존재감이 부각되기 시작한 경기도 파워 도시들!



Chapter 9 _ 경기도 북부의 행정 타운, 의정부시 이야기



의정부시 브리핑 1 _ 이름 자체가 행정 타운인 의정부

과거엔 미군 부대가 전부였지만, 이제는 그냥 의정부다!｜교통망이 매우 중요한 지역｜향후 의정부의 관전 포인트



의정부시 동별 부동산 분석 _ 천혜의 자연환경과 미래의 비전이 공존하다

의정부 행정·업무·상권의 중심, 의정부동｜의정부의 최고 인기 지역, 호원동｜천혜의 입지, 장암동｜흥선대원군이 은둔했던 가능동｜의정부 최북단, 녹양동｜의정부의 행정 중심이 될 금오동｜새로운 신도시로 변모하고 있는 신곡동｜이제 의정부의 꼴찌라 부르지 마라! 용현동｜의정부의 새로운 희망, 민락동



의정부시 브리핑 2 _ 작지만 강한 도시 의정부

이제 완전한 도심이 됩니다!



의정부시 알짜 입지 분석 노하우 _ 점점 확대되는 도시의 주변 지역을 살펴보세요

대규모 택지개발이 되는 지역의 안쪽을 주목합시다!｜광역 도로망이 확대되는 곳을 주목하세요!｜주택 청약도 투자 상품이 될 수 있습니다!



풍수 이야기 _ 명분이냐, 실리냐?



Chapter 10 _ 동구릉의 명당 도시, 구리시 이야기



구리시 브리핑 1 _ 서울이라고 해도 무방한 도시

작은 도시, 하지만 그 누구도 작다고 하지 않는 도시｜도시 기반 시설을 모두 갖춘 도시



구리시 동별 부동산 분석 _ 태생적으로 도심일 수밖에 없는 구리시

구리시에서 가장 살기 좋은 토평동｜구리시의 행정 중심 도시, 교문동｜구리시의 대치동, 수택동｜구리시의 중심 상권, 인창동｜구리시의 신흥 강자로 부각된 갈매동



구리시 브리핑 2 _ 구리시는 서울과 경기도를 모두 알 수 있는 알찬 교재 같은 곳!

구남시? 남구시? 과연 남양주와의 통합은 이루어질까요?｜구리시에 꼭 집 한 채 갖고 싶어요!



구리시 알짜 입지 분석 노하우 _ 재활용 지역과 시설을 주목하세요

보금자리 주택 등 대규모 공공 택지개발은 무조건 1순위입니다｜입지가 차이 나는데 가격이 비슷하다면?｜혐오 시설이 공원화되는 곳은 관심을 가져보세요!



풍수 이야기 _ 죽은 이의 집이 산 사람을 이롭게 한다



빠숑의 부동산 칼럼 5 _ 지명에도 브랜드 가치가 있습니다!



Chapter 11 _ 3차 도약을 하고 있는 위성도시의 최강자, 안양시 이야기



안양시 브리핑 1 _ 2차 단계까지 지역 변화가 진행된 안양시

배산임수의 명당 입지｜안양시에 3차 변화가 찾아올까요?



안양시 동별 부동산 분석 _ 구도심과 신도심의 조화와 공존을 모색하는 안양

만안구 최고 중심지이자 안양1번가, 안양동｜서울인 듯 서울 아닌 석수동｜과거의 전형적인 모습을 간직한 박달동｜안양 최고 대단지들의 경쟁터, 비산동｜과천을 닮은 관양동｜의왕시와 군포시의 친구, 호계동｜안양이 아닌 평촌이라 불러다오, 평촌동



안양시 브리핑 2 _ 주변에서는 가장 큰 형님, 전국적으로는 옛날 도시

더 이상 확장할 곳이 많지 않은 안양은 기존 도심을 재생해야 합니다!



안양시 알짜 입지 분석 노하우 _ 도심 변화와 환경 쾌적성을 주목하라

자급자족형 신도시의 부동산 가치가 더 높다!｜리모델링도 도시 재생의 트렌드가 될 겁니다｜분구되는 지역들을 주목하세요



풍수 이야기 _ 풍수는 과거를 기억합니다



Chapter 12 _ 광역화되어가는 도시, 광주시 이야기



광주시 브리핑 1 _ 이제 광주광역시와 비교하지 마세요

청정 지역 광주시, 개발이 될 수 없었던 이유｜광주의 변화, 대규모 개발이 진행되다!



광주시 동별 부동산 분석 _ 지역 영주의 자리를 유지하기 위한 노력

광주시 행정 중심지 송정동(탄벌동, 목현동, 회덕동)｜역동의 변화를 주목하라! 경안동(역동, 쌍령동)｜광주시 개발의 중심, 광남동(태전동, 장지동, 삼동)｜가성비 최고의 지역, 초월읍｜LG의 지역, 곤지암읍｜분당이고 싶은 오포읍



광주시 브리핑 2 _ 광주시의 대규모 개발지를 주목하라

광주시의 미개발지를 주목하라!｜광주시의 교통 변화를 주목하라!



광주시 알짜 입지 분석 노하우 _ 학군과 관광지에 숨어 있는 알짜 부동산

학군은 부동산의 가장 중요한 프리미엄입니다! | 도심형 대령 리조트의 주변 지역을 주목하라! | 골프장 주변 지역에 관심을 가져보세요!



풍수 이야기 _ 남한산성



빠숑의 부동산 칼럼 6 _ 교육 환경을 딱 10분만 따져보세요

교육 환경을 평가할 때 살펴야 할 요소들



Chapter 13 _ 수도권 최대 발전 예상 지역인 화성시 이야기



화성시 브리핑 1 _ 신도시의 끝판왕, 동탄 신도시의 화성시

왜 화성(華城)은 수원에 있고, 수원대학교는 화성에 있을까?｜전국 최강 수준의 인구 증가율｜자급자족의 기업 도시 화성시｜화성은 동부와 서부로 나누어서 이해해야 합니다



화성시 동별 부동산 분석 _ 경부 라인의 새로운 거점

수원 지역의 원조 중심지, 화산동(황계동, 송산동, 안녕동)｜화성시 개발의 시작, 병점동 ｜수도권제2순환도로의 기점이 될 봉담읍｜택지개발지구의 중심, 향남읍｜구 남양군의 중심, 남양읍｜테마파크 개발로 주목받는 송산면｜유소년야구의 메카가 될 우정읍｜경기도 남부지역의 대장주, 동탄동



화성시 브리핑 2 _ 화성시는 끝 지역이 아니라 중심지다!

업무 시설만으로도 충분한 화성시｜화성은 넓다! 교통과 교육의 중심지를 먼저 주목하라!



화성시 알짜 입지 분석 노하우 _ 사람들의 이동 동선을 따라가며 지역의 미래를 보라

주거 시설보다 업무 시설을 먼저 보세요!｜지금은 허허벌판이지만, 향후의 발전 가능성을 보세요!｜중간 입지에는 늘 수요가 있습니다!



풍수 이야기 _ 풍수는 과거를 기억합니다



Chapter 14 _ 국제 경제 도시로 거듭 태어나는 평택시 이야기



평택시 브리핑 1 _ 평택의 한 지붕 세 가족 이야기

영화 <월드워 Z>에 평택이 나온 건 우연이 아니다!｜평택은 대한민국에서 가장 유명한 국제도시가 될 것이다!｜호재가 개발로 현실화되고 있는 도시, 평택!



평택시 동별 부동산 분석 _ 대한민국 산업의 중심지로 거듭나는 미래 도시

오리지널 평택시, 송탄(송탄·지산·서정·중앙·신장동, 서탄·진위면)｜평택 개발의 중심, 고덕면｜평택시 중심지 비전동 권역(비전·세교·통복·신평·원평동, 팽성읍)｜국제화 도시의 핵심, 안중읍(안중·포승·청북읍, 현덕·오성면)



평택시 브리핑 2 _ 한층 진화한 개발 방향을 제시하는 평택시

평택은 이제 대한민국의 중심지!



평택시 알짜 입지 분석 노하우 _ 지역의 성격이 변화하는 곳을 살펴보라

매립지를 주목하세요!｜관광지로 거듭나는 지역을 주목하라!



풍수 이야기 _ 군사 요충지는 대체로 명당이다



빠숑의 부동산 칼럼 7 _ 신규 조정 대상 지역 정밀 분석



에필로그 어려운 문제일수록 항상 내 주변에 답이 숨어 있습니다